契税计算依据怎么来的

契税是一种房地产交易税，按照法律规定，契税的计算依据主要由以下几个因素决定：

1. 成交价格：契税的主要计算基准是成交价格。在买卖双方达成协议并正式签署交易合同后，根据合同中约定的价格作为基准计算契税。

2. **定价：在一些特定情况下，**部门会根据房产市场行情和实际情况对房产进行定价，这个价格也可以作为契税的计算依据。

3. 定值评估：为了防止交易双方通过低报价来逃避契税，有些地区将房地产进行定值评估，即由评估机构对房产进行评估并估算出一个合理的市场价值，作为契税的计算依据。

4. 契税税率：在某些地区，契税的税率是根据成交价格范围来划分的，因此成交价格的高低也会直接影响契税的计算结果。

5. 免税政策：在一些特定的情况下，例如首套房购买或者农村土地流转等情况，根据国家的免税政策可以减免或者豁免契税。

综上所述，契税的计算依据主要以成交价格为基准，并受到**定价、定值评估、税率、免税政策等因素的影响。具体的计算方法要根据当地的法律法规、政策规定和市场行情来确定。