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李稻葵未来房价跌不过15

发布时间:2021-01-21 16:53:59 阅读: 来源:建筑清水模板厂家

李稻葵:未来房价跌不过15%

李稻葵  楼市“降价潮”在全国逐步蔓延,地产界老大万科公开宣称2012年要“过冬”,中国楼市到底要往何处去?我认为,未来两三年,房价上涨不可能,但下跌则不会超过15%。  不管政府怎么讲,开发商怎么讲,大老板怎么讲,最后结果可能是未来两到三年房价基本稳定。房价上涨不可能,那样是扇自己耳光,但房价大跌也不可能,因为如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话,一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题,刚买房的年轻人一定会抱怨。  在未来三到五年房价“基本保持稳定”的情况下,算上通胀因素,假设中国名义GDP按照每年10%的速度继续增长,平均来看中国老百姓的收入将会以每年10%以上的速度上升,那么三五年之后,相当于房价降了30%到50%。  中国房地产问题与美国不一样,中国人买房子首付款很高,并且买房也是投入感情的,因此并不会像美国人一样,因房价下跌而将房子退给银行。  至于未来的限购政策是否会长期执行下去,我认为,最有可能的是房地产价格略有下降,地方政府限购政策会放宽一点,再降下来再微调,这是一个博弈的过程。

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