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上海第三季度楼市成交量同比下跌近三成

发布时间:2021-01-08 02:20:48 阅读: 来源:建筑清水模板厂家

王露

今年第三季度上海楼市共计成交商品住宅17857套,成交面积212.07万平方米,同比出现了大幅的下降。业内人士认为,上海房地产低迷跟限购和紧缩的房贷政有关。近期信贷政策的放松对楼市的影响到底如何,还要视银行的最后实施力度而定。

前三季度的成交量 相比去年出现近3成的跌幅

尽管几乎所有的二、三线城市已经解除限购,上海仍严格执行着限购政策。在限购和紧缩的房贷政策影响下,潜在买家不断推迟购房决定,等待更明确的政策和价格走向,导致本季度上海住宅市场需求疲弱。

统计发现,2014年第三季度上海楼市共计成交商品住宅17857套,环比提升1.72%,同比下跌28.07%;第三季度成交面积达212.07万平方米,环比微涨2.42%,同比大幅下跌31.56%;第三季度成交均价为26800元/平方米,环比微涨0.68%,同比上涨10.47%。2013年季度成交量维持在300万平方米左右,相比之下,2014年前三季度的成交量仅维持在200万之上,出现近3成的跌幅,主要原因在于今年楼市的平淡,政策层面缺少刺激性利好驱动。

与成交量维稳不同的是,上海楼市成交均价从2013年一季度以来,连续6个季度上涨。2014年第三季度上海楼市商品住宅成交均价为26800元/平方米,环比第二季度提升了0.68%,同比上涨10.47%。今年三季度成交均价接近27000元均线,创下2年来最高。

本市新房库存创新高 三分之一是老库存

信贷政策的放松与今年来房地产的低迷形势不无关系。报告显示,截至9月底,全国35个城市的商品住宅总库存创下了近五年新高。而在上海,一手房的库存也创下了历史新高。

根据网上房地产的信息显示,截至昨天,上海一手房可售面积达到1250万平方米。与2013年6月的低点930万平方米相比,上升了320万平方米。

对此,业内认为,尽管连续多个月的供大于求,导致上海库存增加迅速,但总体仍然处于可控范围。业内人士表示,“这些库存中,有三分之一是老库存,也就是说市场好的时候也去化不了,真正的新库存实际上可能也就三分之一,约为400万到500万平方,这实际上还是一个合理的范围。”

成交反弹有待检验 视政策实施情况而定

央行信贷新政出台近半个月,虽然各银行细则都在制定中,而成交已有好转迹象。

据上海中原地产研究咨询部数据显示,10月1日至13日全市一手商品住宅成交面积30.9万平方米,比9月同期增加14.0%。交易放大一方面和9月最后一周出现创年内新高的供应潮有关,另一方面和信贷政策未落地前市场持续发酵,原先还处于犹豫中的心态转化为入市的冲动。

对此,上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,虽然成交开始放量,但其持续性和反弹高度有待观察。从上海一手商品住宅成交情况来看,普通住宅交易比重仅在4.6%。可见即便细则落地对市场影响力也相当微弱。

此外,另一个市场关注点,购房者对利率7折抱有很大期待,而之前央行的通气会上施放了明确信号:9.5折或是今后最大的优惠。此举对市场容易产生误解的7折利率有了明确说法,避免无端猜测。

卢文曦表示,从这次通气会传递出内容来看,各银行的信贷政策基本延续央行信贷新政的口径,并无明显落差,所以预计各行的信贷细则不会给市场带来任何惊喜。从市场心态来看,短期内市场“空窗期”带来的交易紧迫感还会继续释放。而一旦贷款细则落地后,幻想破灭,交易流量或难继续走高。

而也有业内人士对后市抱乐观态度。仲量联行华东区研究部总监周志峰表示,“目前购房者的情绪还是有所改善的,随着细则的落实,我觉得10%到20%的增长还是可以所有期待的。”

但是,地产人士普遍认为,近期信贷政策的放松对楼市的影响到底如何,还要视银行的最后实施力度而定。

而同时,央行放松信贷政策也做一些保留,让市场也持有一定观望态度。9月的最后一天,央行出台了松绑房贷新政,日前再次重申9月30日出台首套房贷认定要求:必须是拥有1套住房已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,才可享受首套房贷政策。

目前上海普通住房认定条件为:建筑面积140平米以下;内环以内低于330万元/套,内外环线之间低于200万元/套,外环线以外低于160万元/套。

与此同时,利率各家银行都倾向于执行基准,至多九五折,各家银行近期将会公布细则。据房地产人士分析,目前市场各方都在等待细则落地,但从风声来看,并不会有太多惊喜,对新房市场的促进效果或有限。

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