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太原出台最严购房新政退烧药还是止痛剂【消息】

发布时间:2020-09-15 18:21:30 阅读: 来源:建筑清水模板厂家

“大学毕业后找工作,我是削尖了脑袋想找那些挣得多的,能让我买得起房、买得起车,能让我堂堂正正地把童佳倩娶进门。可是就算我拼了命,我也赶不上这房价涨的速度。”在太原一家互联网科技公司工作的小吴,借用《裸婚时代》刘易阳的一句话,表达自己的心情。

对于大多数人来说,房子是终极的安全感,近年来,即使房价呈“火箭”般上涨,但人们买房的热情依旧不减。

5月14日,太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》。5月18日,经媒体公开报道之后,网友称之为“史上最严”的限购令。对于新政的实施,社会各界保持了相当高的关注。限购令能否让太原“高热”的楼市有所回落?正在进行的购房交易是否受到影响?限购令后买房与之前相比有哪些不同?近日,记者走进太原楼市,一探究竟。

办手续:房产交易多了程序

5月22日早晨8时,距离太原市为民服务中心开门还有1个小时,门外已经排起了60人的长队,一旁“开具房产证明在此排队”的指示牌显示,这些人都是来办理房产相关手续的。

“18号开始,我的置业顾问就频频打电话催我来开房产证明,他说必须证明我名下无房,下一步才能网签,所以今天7点半就来排队。”太原市民小王为了结婚,半年前在太原某房地产公司购买了一套住宅,并已支付了30%的首付,原定于一周前要进行的网签因为“限购令”而推迟了,但是小王并没有感到担心:“我是太原户口,名下没有房产,对于我这样的人来说,多了‘限购令’只是多了一道开证明的手续罢了。”

在太原工作了两年的山西灵石人小郑也看到了“限购令”的相关消息。谈到“限购令”中针对外地户口购房的限制,小郑表示并不觉得受到约束。“‘限购令’规定外地户口连续缴满6个月社保才能买房,这个条件挺容易满足的。很多外地人刚来太原的时候还没购房计划,等工作、生活都稳定了、想买房的时候,也早就交够社保了。”

算价格:首付提高 贷款利率上涨

在买房这件事情上,很多老百姓关心的是购房会不会涨价。

“限购令”规定,购买第一套房和第二套房的首付分别提高至30%和40%。正在太原市为民服务中心办理二手房过户的张女士说,自己贷款买了一套价值80万的二手房,如果按照新政,还要再多拿出8万元来支付首付。

在银行贷款方面,招商银行的工作人员告诉记者,目前已经接到上级通知,暂停商贷放款。贷款利率方面,招商银行已经将商贷利率由4.9%上调至5.645%,下一步招商银行的商贷基准利率可能会上调至5.88%。记者在走访中发现,各大银行的商贷利率都有不同程度的上浮。

根据《太原市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的实施意见》,记者给购房者算了一笔账。

以在招商银行贷款购房为例,假设个人住房商业贷款100万,偿还期为20年。按照原基准利率4.9%,总支付利息为57万余元,月供6500余元;上调后的执行利率为5.645%,总支付利息则为67万余元,月供6900余元。

如果在招商银行贷款购买二套房,利率为6.2095%(执行利率5.645%*1.1=6.2095%),总支付利息将近75万元,比购买第一套房要多出8万元。

谈影响:刚需购房影响不大炒房行为受到限制

限购令出台后的5月19日,朋友圈热传一段购房者冒雨排队抢房的视频。资料显示,今年春节后至4月底,太原共有9个楼盘开盘,进入5月以来,已经有7个楼盘开盘,另有2个楼盘也计划在5月开盘,可以看出,5月开盘数量几乎等同于前两个月的总量。于是,市民更加担心限购令导致楼市高热,一房难求。

但在房地产人士傅先生看来,这只是房地产商的营销手段。“5月开盘较多实属正常,马上就是‘金九银十’,还有楼盘会集中压在9月、10月开盘。”房地产商的饥饿营销方式碰上购房者恐慌性需求,便会出现楼市热度持续不减的现象。

傅先生认为:“房地产商在热门地段拿地都已经每平方米8000多元了,尽管楼价高企,但对于需要买房居住或者改善居住环境的人来说,该买房还是要买的。目前密集开盘的也都是刚需性楼盘。现在尚未接到‘限购令’的具体执行通知,以我们的经验来看,未来一段时间,房价会保持平稳。”

对此,行业专家表示,土地价格是房价是主要组成部分,“限购令”的出台就是要严格监管土地市场,控造价、防地王、降过热,商品住房价格才能进行有效调节,稳定市场预期,从而保障刚需购房者住房需求。同时,太原将继续执行“限售”政策:房产过户两年以后才可上市交易,这也是为了严格控制炒房、投机者哄抬房价行为,保持市场房价稳定。

看未来:加大市场供应 强化房地产市场监管

房产专家分析,除了约束交易行为,本次“房产新政”还将从市场供应、房地产市场监管、舆论引导和预期管理几方面,调控楼市。

加大市场供应,培育发展太原市房屋租赁市场,加大城中村、棚户区改造力度,对原住地居民以实物安置为主、货币安置为辅。增加市场供应也是为了控房价。

强化房地产市场监管,对出具虚假证明协助购房人确取购房资格的工作人员,由纪检监察机关依法处理。骗取购房资格的家庭5年内不得在太原市购房。

房产专家认为,本次新政从供给侧和需求侧两方面发力,将在一定程度上为保持房价市场稳定起到积极作用。另外,从消费者来说,也要树立理性的住房消费观念,形成合理的住房消费预期。

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